新西兰贷款界的逆天操作预批从30万到98
Jack严格来说是一名IT行业的自由职业者，一般以Contractor（合同制）的方式为其客户提供IT技术的服务。过往一些年份生意营业额还算“平稳”，但最近一年由于父亲生病他不得不回国照看，以至于被迫将手上的生意“叫停”一段时间。
回国后，奥克兰房价猝不及防“翻了一番”。Jack眼看着房贷利率越来越高，储备银行又压不住“通胀”加快了加息的步子。奥克兰难得一遇的买房时机，怎么能就此错过呢？
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经历了疫情和父亲生病的双重生活“洗礼”后，Jack意识到未来生活需要“有形”的保障，房子是他当下最稳妥的选择；于是因一时冲动，他在还没联系贷款顾问获得银行贷款预批的情况下，便与心仪房屋的卖家签署了《购房协议》，房子定于今年5月份交割。事情发展不如预期，未获预批先买房的问题来了。Jack为了如期交割房子，几乎联系了市面上所有“知名”的贷款中介机构，但得到的结果基本一致——即主流银行只可以下批不超过30万的贷款预批。天啊~~~离交割多万的房子，还有近万的差额，这让Jack陷入了十分“无助”的境地，他一方面后悔自己没有提前咨询有经验的贷款顾问，确定银行愿意出借的金额后再买房；另一方面开始为步步逼近的“交割”日期感到惊恐。本想靠房子给生活一些保障，但当下很可能连辛苦储蓄的购房定金都要亏掉。焦虑又不甘心的Jack只有继续努力，他在朋友的推荐下联系了我们Finax贷款顾问。我们认真分析Jack财报上的细节，反复研究他的案子后，发现难点在其财报显示了，他最近一个财年的营业额与过去2个财年的营业额相差甚大（如上文提及，最近一年由于Jack回国，业务停滞致使生意额大不如前）。那这个难题要怎么“破”？答案：靠两点去击破。第一，专业。Jack在Finax贷款顾问的协助下，重新整理了自己未来的生意计划（BusinessPlan），让其总体呈现更具战略性和可行性。一份合理的生意计划可以给予银行下批贷款的信心。第二，沟通。Finax顾问不厌其烦与银行来回解释Jack未来收入的情况，从IT行业的优势和未来前景，从Jack自身IT技能和项目经验，从其过往生意的财报细节（比如营业额稳定性，运营费用的控制）等等多个层面出发，一点点消除银行的顾虑和担忧。
几轮下来，银行态度“放软”，并最终向Jack发放了贷款额高达98万的预批信。
又一次，Finax皆大欢喜地处理了一个“高难度”的贷款案例。当Jack在拿到98万的预批信时，他连自己都差点不敢相信。不过，好的事情随时在发生，值得相信。Finax的小Tips：
在签署《购房协议》前，请务必提前咨询专业且持牌的贷款顾问，尽可能获取银行“预批信”后再购买。一言蔽之，先“搞钱”，再“买房”。
目前虽然房价在“降温”，但银行利率攀升速度较快，建议有房者视自身需求抓住时机refix房贷利率，无房者不妨先拿下银行“预批信”再安心出价。
如果您的贷款主流银行无法满足您的需求，想了解如何顺利以性价比利率获得非银行机构（NonBank）的贷款，或是您想要了解购房时关于“屋检”的一切问题，欢迎下方海报扫码收看本周二晚上8点的Finax直播，约一个~
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