番茄留学实力观察发现,新西兰将迎来12年

Corelogic的最新数据显示，新西兰全国房价继续下跌，而那些繁荣的最大的房价跌幅最大。

这家房地产研究公司发布了最新的房价指数，该指数显示，继4月份下跌0.8%之后，5月份全国房价下跌0.8%。

季度下降0.9%是自年底以来最大的三个月降幅，当时新西兰正在从全球金融危机(GFC)中复苏。

数据显示，本季度奥克兰房价下跌1.8%，汉密尔顿下跌3.8%，惠灵顿下跌4%，但尼丁下跌2.3%。基督城价格稳定，本季度上涨0.5%，环比上涨0.2%。

在惠灵顿，房价现在仅比一年前高9.1%，与年10月相比，房价增长大幅放缓，当时价格同比上涨36.1%。

研究负责人尼克古道尔说，基督城的相对负担能力得到了帮助。该市最新的房价收入比为6.8，而惠灵顿为8.1。

本季度跌幅最大的是Otorohanga下降6.6%，Hurunui下降6.4%，HamiltonEast下降6.3%，UpperHutt下降6.2%。奥克兰跌幅最大的是曼努考，三个月内价格下跌了3.5%。

经济学家KelvinDavidson表示，UpperHutt等地区的房价经历了大幅上涨，这可能使它们更容易下跌。

他说，要确定价格可能跌幅最大的地方，他会考虑当地劳动力市场和经济以及投资者活动等因素。

Corelogic预计明年3月房价将出现11.8%的峰谷跌幅。这将使价格回到年年中的水平。

根据全球金融危机的经验，价格可能会在大约一年内缓慢下跌，然后在一段时间内保持平稳。上一次价值恢复到之前的峰值需要五年时间。

利率是市场的主要驱动力。

“现在公布的对OCR的预测在年中期达到4%的峰值，也就是一年多一点的时间。仅在三个月前，预测的峰值率为年底的3.5%。事情进展迅速。”

一些人现在正在重新确定高于他们评估的利率。银行服务能力测试率在年年中降至5.5%。

“这将需要严重收紧其他支出，预计最终会减缓通胀，但也有可能更广泛地削弱经济增长，以至于人们认为更有可能出现衰退。”但，劳动力市场将为房价提供“基础”，如果发现需要更多刺激措施，储备银行已经为削减OCR或不大幅上涨敞开大门。

CoreLogic预计整个年的销售额将达到78,辆，比三个月前的预测92,辆大幅减少。

这意味着房地产销售人员不得不为减少收入做预算。其他行业也会受到影响。“例如，注册估价师的工作量可能会减少，随着新贷款活动的减少，影响银行利润的交易将减少，搬家公司的大动作可能会减少，保险公司可能会看到更少的新询问，甚至电信和公用事业公司随着新家庭数量的减少，需求可能会减少。

“不应低估房地产交易减少（更不用说价值减少）对更广泛经济的影响，许多企业应考虑预算方案，与年相比，活动减少多达20%。”