惊呆外国年轻人的买房观与我们大不同
作者:泡泡楼市说
文
豆哥
出处
泡泡楼市说（ID:popoHouses）
之前写了不少海外置业的文章，今天豆哥想谈谈其他国家（美国、韩国、日本、澳洲）和地区（香港、台湾）人们的买房观，原来压力最大的不是中国！看完全文有什么想法可以在下方留言，豆哥精选优质留言一起探讨，还有，别忘了点个赞喔！
先说说美国人吧！
美国人大概有一半人拥有自己的住房。美国人不是不愿意买房，而是不愿意买多套房。而且，在我认识的美国人中，几乎不存在结婚前得先买房的中国丈母娘式的逻辑。
原因有很多：一是美国人流动性比较大，很少在一个地方居住和工作一辈子的，买房子必要性不大，现在美国的年轻人由于工作变动原因不愿意太早买房而固定于某个城市。
租房虽贵，购房成本更高，在美国，房子升值空间小，购房回报率很低。据统计，从年到年，住房资产的平均年回报率只有0.4%左右。
二是美国有房产税，持有房子的成本高，美国的房产交易费用相对高昂，每次出售房屋时，在一般税费之外，卖家还得另外支付6%的房产经纪费用。
三是美国人没有想象的那么有钱，大多数都是今朝有酒今朝醉，全国只有41%的人存款超过美元，首期都付不起。美国房价相对收入来说不算高。美国家庭收入中位数在5万美金上下，而房价中位数在22万美金左右。
也就是说，一个美国家庭不吃不喝，4年多时间就能购买一套住房。与此同时，美国房地产按揭贷款种类繁多，假如购房者信用记录良好，有稳定收入，首付5%也是可行的。所以，美国人没有把买房这事看得像中国人那么重。
四是观念问题，西方人很少有人想买房留给后代，然后让孩子不用上班靠收房租生活，加上美国有遗产税，有钱人多买房意思不大。美国人个人独立观念较强，大多数人大学毕业后即使与父母在同一城市，也宁愿在外租房而不与父母同住，更不用说买房找父母赞助首付这种在许多中国人看来顺理成章的事情。
最后一条很重要，美国除了纽约和硅谷等个别地区，大多数地区的住宅供应是无限量的，房价上涨缓慢，缺乏买房赚钱的示范效应。
豆哥有话说：美国年轻人的观念不同，用房产、汽车来衡量一个人“成功”与否已经过时，越来越多的美国年轻人并没有买房多打算。他们大多数认为成功是要丰富自己的阅历，多去旅行、做一些极限运动、自己创业。年轻人不再那么需要稳定——他们更希望生活里有更多可支配的空间，保持经济的独立和生活的自主。
接下来讲讲离我们一海之隔的日本！
在日本，租房的人却远多于买房的人。
首先，我们要理解日本人的日式住宅观念：新建住宅入住后的第二天，房子就算是旧房，房价下跌20%。而木造的一户建，20年后资产价值就变零。即便再怎样的装修，资产价值也是归零。
日本的年轻人之所以轻易不买房，这或许就是一大主因。再者年轻人更倾向于居住的绝对合理性，即自己的居住环境必须根据自己生活的形态变化而变化。
一是考虑到未来换工作的可能性，二是不想被贷款束缚生活，三是不用考虑夫妻财产分割的事情。无论从工作还是金钱角度，买房这件事都意味着失去自由，都市里夜晚灯火通明的小盒子并不是家，而是牢狱。
一旦买了房子，除了自身会贬值外，将来的处理问题也是个麻烦。日本有一个“财产赠与税”和“遗产继承税”，父母亲要把自己的房子转让给孩子，或者过世后，父母亲的房子需要孩子来继承，都要支付“财产赠与税”或者“遗产继承税”。
这笔税的最高税额为40%，等于是将近一半的房子钱需要交给政府。当孩子付不出这一笔钱时，那也等于是父母亲给孩子一个很大的经济负担，反而给孩子添了麻烦。
现阶段由日本社会折射出的买房弊端，兴起了租房市场的火热。在日本，尤其是像东京、大阪、福冈等这样的大都市，许多的公寓楼从设计阶段开始，就是确定是出租的不是出售的。
日本的租房市场是十分的成熟，租房服务十分正规。房东要卖房，临时赶人的情况基本不会发生在日本。
而且日本的出租房跟自家房子一样，都很干净整洁，各种配套很完善（家具用品等需要自己配置），租下之后有关房子本身的大多数事情都不需要操心，有物业、管理公司和房东处理。
日本年轻人对于居住空间，也没什么要求，哪怕是在地价居高不下的中心街区，如果是仅能容纳一个人最低需求的狭窄公寓，也属于他们选择的范围。
他们对居住环境唯一的要求是：公寓离会社越近越好，通勤时间越短越好，如此一来，下班以后便可立即回家，争分夺秒保证睡眠时间。
此外，日本政府为了让中低收入的年轻人也能居得其所，推出一种无需保证人的公团住宅，只需交三个月的押金，房租相对便宜，房子形式上像中国的新村住宅。
豆哥有话说：经历过泡沫经济以后的日本房价不倒的神话早已结束，透明完善的租房市场，没有地域限制的户籍制，没有不平等的学区房，加上政府的补贴，观念的改变，这些让日本年轻人更喜欢租房而不是买房。
聊完日本，豆哥来聊聊另一个与我们隔海相望韩国！
前不久，微博出现《不吃不喝9年，韩国人才能在首尔买房!》这样一条热搜。
韩国有调查显示，一分钱不花也要攒近9年工资才能在首尔市内购置房产。这让许多网友戳中痛点，直呼“压力山大”“很扎心”。韩媒说，9年只是平均值，若想在首尔瑞草区和江南区购房，则分别需要不吃不喝21年和18年。
其实，豆哥想说，韩国人压力真的特别大，购房的压力只是其中之一。
正在读书孩子们的课业压力（多数大学生则是边工边读），上班族的就业压力，成家之后的孩子教育压力....完全没有韩剧里那种生活（和香港TVB豪宅里的故事差不多）。
对于中等收入家庭来说，需要不吃不喝13年才能买得起一套公寓。而对于刚步入社会的青年来说，买房更是难上加难。韩国房价上涨速度远大于收入增长速度，居住负担不断加重，首尔的单身青年是经历居住贫困化的第一批人群。
豆哥有话说：韩国房价居高不下，使得这些单身青年不得不选择租房。与中国不同的是，在韩国租房需要提前支付比较高的保证金。比如：首尔市区一个不到20平方米的单人间月租大约要50万韩元（约合人民币元）左右，但保证金在万至万韩元（约合人民币2.7万至10.8万）不等。（画外音：之前豆哥看了韩国EBS纪录片《学习的背叛》看得好压抑）据调查，韩国人整体幸福指数下降，其中20多岁的韩国年轻人幸福指数仅为57.2。
最后来说说豆哥最羡慕的澳洲！
在澳洲呆久了的人会发现——澳洲80，90后绝大多数根本没有存钱意识。因为他们没有压力！很多澳洲青年即使很有钱还是会选择不买房子的，因为很多人买了房子就会影响到原本的生活质量了。周薪制度下的澳洲人，尤其是年轻人，丝毫没有理财和攒钱的意识，更不要说是“勒紧裤腰带”买房了。
本地人不存在太多必须要用钱解决的生存难题。这似乎是在本地人之间的一种社会氛围，如果用一个词来形容，豆哥觉得那就是——轻松。
当然，政府的保障和各种福利也解决了他们的后顾之忧，就算哪一天你彻底没钱了，也有政府照顾着你。
对于这一代的澳洲人，钱很重要，不过他们更愿意用钱去做自己喜欢的事情。
身边的老外白领们，说句实话，按照中国人存钱的节奏来的话，少玩点，大家认真存钱几年也能做到贷款买房子，但是没有谁真愿意去做。兴趣点不在这个话题上。直到今天，一个买房子的同龄人都不认识。有的结婚，有的生了孩子，有的跟男女朋友同居N年了，但是他们都在租房子。把多余的钱都花在各种自己喜欢的事情上，很多都花去世界各地旅游了。
不仅如此，老一辈的普通澳洲人更不会像中国父母那样为孩子的留下一笔买房的钱，甚至是直接为孩子买房。
豆哥有话说：澳洲年轻人更注重的是精神生活。能否与家人常相伴，能否追求自己的喜好出发，比如将赚来的钱去旅游，培训自己的兴趣爱好，或者当做经费用于自我创业。他们觉得房子有个住处就可以了。精神追求和自身价值的实现。这才是最神圣的使命！在“全球幸福指数”中，澳大利亚挤进幸福榜单前十国，排第9名！
最后的最后，豆哥要说说我们港澳台了，哦不，没有澳门，其实澳门和香港差不多，不过压力比香港小点。
先说下香港吧！
香港人对于房屋的热衷程度完完全全继承了中国人热爱买砖头的传统，甚至是有过之而无不及。之前香港有部引起轰动的纪录片叫《有房万事足》，讲述香港的年轻人如何在房价飙升的情况下，奇招百出，用尽洪荒之力买房。
香港年轻人距离买房“上车”还是遥遥无期。那批从事着体面风光工作的前辈，每月到手的薪水当然高于公屋(注：公屋即香港公共租住房屋，政府为低收入人群提供，大部分只租不卖)的最低限额，往往也比居屋(注：居屋即“居者有其屋”计划的简称，由香港房屋委员会兴建公营房屋并以廉价售予低收入市民)的最低入息限额2万6千要稍高一些。
基本上，公屋与居屋和这批“比上不足，比下有余”的夹心阶层是没什么关系了。大部分“夹心階层”年轻人抽不到公屋，又不得不面对飙升的房价，只能徒添焦虑却又望洋兴叹。
这里不得不提下香港的“纳米房”。纳米也许有点夸张了，但不得不感叹房地产商们真的很有创意，能设计出一批像泊车位一般大小的房子供人居住，在香港的俚语中人们形容买房也叫“上车”，买了这种超小房型真是名副其实的上车了。但别看小，呎价也是高到不忍直视，接近3万港币(一平方米约等于10.8平方呎)，所以折合下来每平方米的售价要在30万港币以上，但由于总价相对较低，也深受年轻人置业欢迎。自从特斯拉推出ModelX以来，也有媒体称这种房子为Tesla房，因为它的大小和TeslaModelX完美契合。
根据团结香港基金的报告，在未来四年，香港的私人住宅落成量是1.8万个单位，比过去的四年高了六成左右，但是同期楼面面积仅仅上升30%，所以换一句话说：就是以后的房子会越来越小，别说Tesla房了，估计可能很快就有minicooper房了。
香港的公屋的用途是给低收入家庭尽早安家，是完全不考虑流通的。在香港公屋的流通率是低于1%的。住进这类房屋的家庭享受的房子的居住价值，房子的升值空间基本上居住人是没有任何关系的。大部分夹心层青年并没有意图侵蚀政府又或者是纳税人的利益，如果条件允许还是愿意尽快上车，不成为政府的负担。但是在现行制度下，公屋是无法作为到居屋再到私人住宅的房屋的过渡。
公屋住不了，那么居屋呢？
居屋的入息是2万6千元左右，家庭入息是5万2千元。所以夫妇的家庭入息比如说5.2万元，但其中一人获得公司加薪，房委会是会取消家庭购买居屋的资格。所以豆哥也看到不少要求老板不要加薪也要抽居屋的新闻。
不过抽居屋真的是大抽奖，这两年只听说过一例抽中。又去看了看最近的新闻，新一期居屋搅珠结果出炉，十多万份申请争夺二千余伙，所以抽中居屋真的是抽中大奖。所以，回到前文提到的问题本身，对于公屋又或者是居屋，“夹心层”不是不想住，而是没得住。
而香港的居屋流动性是不如新加坡的组屋的，没有补地价的居屋是无法再自由市场流通出售，更不能出租，只能再售给符合居屋资格的家庭。在自由市场流通的居屋被视作普通私人物业，最高可以做7成按揭(可以找私人财务公司加按至9成)，而不是像政府供应的白表居屋一样做可以9成5按揭。
香港政府曾经在年的施政报告中提出“八万五建屋计划”，就是要每年供应不少于80个住宅单位，在10年内让全港7成的家庭都可以上楼，并且大大缩短公屋轮候时间。可是，时运不济，“八万五建屋计划”刚出炉就遇上了97年东南亚金融危机，随着房价大跌，社会舆论把房价下跌归咎于这一计划，迫于压力，政府只得逐渐淡化这一举措。
03沙士时香港的白菜房价，因为那时候所有人恐慌的根本不是楼价问题，而是裁员、“冇粮出”、经济崩溃问题，没有人敢出手。
根据最新的调查，超过8成的香港人认为房价过高，但只有近半的受访者认为房价下跌会让生活变得更好。
香港年轻人认为现在香港的房价实在是太高了，甚至是不合理的高。但举个例子，位于荃湾的，主要提供中小型单位的“海之戀”首批个单位开盘，收到了1.4万张申请认购支票，现在买私楼都搞得和大抽奖一样。更不要说随着楼价越升越癫，连公屋也一同鸡犬升天。
位于柴湾未补地价公屋拍卖已经叫价万元，呎价为港元(约合近10万港元/平方米)，比年前自由市场交易的公屋还要高出17%。很多人表示只要房价下跌一些就马上上车。
豆哥有话说：对于大部分香港年轻人而言，香港地这片不大的土地就是他们唯一能选择定居的地方，区别最多就是在于住港岛还是住新界，但哪里的房价都一样贵，哪里的房价都是巨大的负担。一旦上车，就要担心房价可能下跌的风险，说不准又变成“负资产”。但是现在不上车，又很担心房价越涨越高。今时今日，地产大亨不希望房价跌、中产们害怕房价跌、而大部分的年轻人觉得房价不可能跌。
香港买房说多都是泪，我们来看下宝岛台湾！
有数据显示，近一年来，全台20至30岁年轻人买房比例为14.3%，与年的17.6%相比有所减少。以区域来看，台北市低至7.7%，新北市为11.5%。
若观察近10年台湾年轻人的买房比例，逐步从年的17.6%下降到今年第一季度13%的新低点。台湾年轻人买不起房与“房价过高”“年轻人普遍低薪”有极大关系。过去10年，受房价上涨与人为炒作影响，台北市、新北市、高雄市等地房价明显被抬高。尽管自年的高点至今，房价已下降约一成，但对想要买房的年轻人来说，仍是杯水车薪。
根据台当局“内政部”资料统计，年第一季度，全台平均买房总价为万元(新台币，下同)，10年涨幅54.1%；另据台当局“劳动部”统计，年台湾30岁以下年轻人平均月薪为元。有市场人士指出，若台湾年轻人年薪不到40万元，想要负担千万级房价确实有困难。
台湾“房价所得比”首度突破9倍，达到史上最高的9.35倍，也就是说，民众不吃不喝9.35年才能在台买房；其中，以台北市的房价所得比最高，为15.47倍，新北市次高，为12.7倍。
越来越多的台湾年轻人，改变成家买房的观念，选择“以租代买”。而台湾相关部门，也推出“租屋政策”，包括努力把租屋市场健全化，推动包租代管等政策，让有房子的人把房子租出去、有需要的人租得到，并规划兴建只租不卖的社会住宅等。
不过，在台湾租房，压力同样不小。若以租屋族花费开销观察，目前平均每月租金支出为元新台币(下同)，若以经常性薪资元估算，房租大约就占所得的四分之一。
豆哥有话说：台湾房子有三高问题，一是自有率高、二是空屋率高、三是房价高，这也让台湾年轻人有很严重的“被剥夺感”。
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