或早将债务风险转嫁给全球炒房客,庞
全球经济的每一次拐点，都不乏投机客寻找大发横财的机会。无论是萧条走向繁荣的转折，或是资产价格泡沫破灭后的金融危机，做多者或做空者往往是顺势才能获得收益的。比如，美国上一轮次贷危机时，做空者KyleBass借机在几个月的时间里做空美国楼市，赚取了%的巨额利润而一战成名。再比如，英国脱欧进程中，近年英镑持续贬值，全球不少投资者蜂拥至伦敦等城市购房，而在年之前选择出售变现的那一部分投资者则都收益颇丰。不过，只能说，这些投资都是较为幸运的操作，并不代表投资过程中的步步为营。
就以年美国金融危机席卷全球市场为例，欧洲多个脆弱的市场都在金融危机数年后一度低迷，由于债务高企而面临经济上的岌岌可危。比如，因陷入欧债危机而著称的“欧猪五国”也是在近期才刚刚结束纾困期。也正是在希腊等国纾困期的过程中，全球不少投资者更是看好了“抄底”这些国家一些城市楼市的“机会”。但今天，许多投资者非但没能赚得盆满钵满，反而或面临房屋被“没收”的风险。
图片来源FridayNewsletter首先以希腊经济为例，据环球时报报道，在希腊长达10年的经济衰退中，在最低谷时，希腊房价整体累计深跌了43%，直到年购房换居留(又称“黄金签证”)项目出台，希腊房地产市场重获新生。希腊投资促进局首席执行官埃利亚斯·阿范纳西奥称，该举措推出至今，已经为希腊国库带来超过15亿欧元收入。“也就是说，希腊曾在该国爆发债务危机时，用吸引外国人购房的方式，转嫁本国的债务风险。同样的景象还发生在葡萄牙和西班牙。
葡萄牙房价从年开始呈现下滑趋势，并于年达到最大跌幅，平均下滑幅度在30%左右。年葡萄牙推出吸引外国人投资门槛为50万欧元的举措。到了年，葡萄牙主要城市房价较金融危机前平均上涨20%。而去年葡萄牙的房地产销售量上涨25%-30%。葡萄牙专业经纪人协会主席路易斯·利马表示，销量上涨主要得益于外国投资者，其中表现最活跃的要数英国、中国和巴西的买家。
图片来源relocatemagazine不仅如此，在西班牙，外国投资者可通过购买价值万欧元及以上的西班牙国债、购买价值50万欧元以上的不动产、购买价值万欧元以上的西班牙企业股票，或在西班牙银行持有价值万欧元以上的存款4种形式中的任意一种，获得首次有效期为2年的西班牙居留权。
我们再以近期再次深陷债务困局的意大利经济为例，穆迪声明警告称，意大利将从目前Baa2评级（这是穆迪投资级里第二低评级）降级至Baa3（仍是投资级），甚至可能是垃圾级。穆迪还将年意大利国内生产总值增长预测从1.5％下调至1.2％，并将年的1.2％下调至1.1％。值得注意的是，在意大利经济的负面作用下，意大利生意人正在疯狂地变卖资产。而据意大利《新欧洲侨报》报道，调查发现，目前很多商家都认为，现在敢于在意大利投资的人太少了，加上意大利人大部分需要申请银行贷款，未必做得成买卖。值得玩味的是，现在许多意大利人在转让酒店、餐馆、零售店、仓库以及别墅时，都会优先在华人平台上发布信息，目的就是希望尽快吸引有经济实力的华人购买。
我们不难发现，全球许多投资者都曾用买房的方式为“欧猪五国”爆表的债务赤字间接买单。但需要注意的是，这一系列的投资都是建立在欧洲经济从低处走向复苏的“抄底”前提上，更是建立在美联储QE印钞模式下，欧洲央行紧随其后，长期低期背景之下的。通常也只有这一类抄底，投资者或才有赚钱的机会。然而，在美联储开启罕见的7次加息之后，欧洲央行或将告别低息时代已进入倒计时了。例如，欧洲央行近期表示将于年12月结束购债就已释放了欧元不久以后加息的信号。多位分析师预计，欧洲央行将于年春季加息。
图片来源TIME这意味着，欧元区国家未来的二手房销量或将受到冲击，这对于在欧债危机中，“抄底”的那些非刚需型，尚未售出变现的全球投资者来讲，是一个沉重的打击。接下去，在上述欧洲国家一些城市中，可能会有一套或数套房屋砸在全球炒房客手中，而无人居住的现象出现。分析认为，届时，欧洲一些国家可能会效仿澳大利亚、新西兰、加拿大等而出台打击外国购房者的举措。
要知道，这些国家一些城市出台的限制外国人购房举措，已使全球不少投资者的资产存在被深度套牢的风险。比如，新西兰推出禁止向外国人出售二手住宅举措。在靠外国投资地产经济特征较为明显的国家，一旦对外国人购房出台严厉的举措，则意味着炒房时代的终结，而前期介入的炒房客则将迎来庞氏骗局坍塌的时刻。
近几年来，包括中国人在内的亚洲买家遍布在全球许多地区购房，由于长期没人住，造成房屋空置率很高，成了“鬼塔”。路透社报道称，因他们而造成高房价的这些城市的房产或将会越来越危险，甚至在澳大利亚多个城市有可能会被强制征用为廉租房，这就意味着，房子相当于被没收了，换句话说，包括中国人在内的外国买家在这些地区买房风险或将变高。也就是说，本文提及的希腊、西班牙、葡萄牙、意大利、澳大利亚、新西兰、加拿大至少这八个地区或正在成为全球楼市的“雷区”。（完）
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