父母资助子女新西兰买房,如何保护利益

最近通过居民签证获得身份的客户不少在咨询买房事宜。其中比较关系的是父母资助首付、一部分或全部购房款时，将来有同居配偶或结婚，房产归属的问题。

婚前财产如何转化为共同财产

中国法律对于婚前财产有明确的界定，而且婚前财产通常情况不会因为结婚而成为夫妻共同财产。于是不少人带着这种观念在新西兰置业，结果在与配偶分居或者离婚时，咨询律师才知道原来婚前财产已经转化为夫妻共同财产。尤其在父母资助买房的情况下，出资比较多的一方可能会觉得不公平。

根据新西兰法律的规定，通常结婚或同居三年以上，或者即便同居时间不满三年但双方育有子女或者配偶对于财产作出重大贡献时，适用财产关系法的规定，一般平均分配财产。也就是说，即便其中一方婚前或者同居前购买的资产，也会随着时间推移转化为夫妻共同财产。

婚前财产转化为共同财产的类别中，最重要当属家庭居住的房产。无论是配偶关系开始之前由一方单独购买、通过继承、受赠与或者通过信托获得的房产，如果用于家庭居住，一旦结婚或同居时间满3年，或者不满三年但有子女或另外一方对房产有重大贡献，通常视为共同财产，分居时一般平均分配。

如何有效保护婚前财产

在新西兰在一方出资购房，尤其父母资助的情况下，如何有效保护婚前财产？

最为有效的方式是配偶双方签订财产协议（ContractingOutAgreement），即通过协议的方式明确哪些财产属于个人财产，哪些属于共同财产。这份协议可以在婚前、婚姻中或者离异之后签订。按照法律程序签订的财产协议是具备法律约束力的，是双方分割财产的法律依据。

其次，可以考虑在尚未确立配偶关系时，将购置的房产放入家庭信托，但是之后该房产要按照信托法的规定进行管理。

再次，如果父母资助子女在新西兰购买房产，可以按照新西兰法律的规定，由父母与子女双方各自委托新西兰律师，签订正式的借款协议，并保存父母向子女转账的证据。如果没有任何借款协议，或只是简单出具借条，则很有可能会被认为是赠与而非借款。

新西兰FisherFoley律师事务所简介

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