多重变化,通货膨胀飙升有可能将新西兰拖回

近期，CoreLogic的最新建筑成本数据（Cordell建筑成本指数）显示，整个房产建筑行业的压力并未减弱，年第一季度2.4%的季度涨幅创下历史新高，年度涨幅为7.3%。

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建筑成本仍在快速上涨

许多建筑材料的成本都出现了大幅上涨（前提是如果能买到的话），而建筑行业的工资压力也一定存在不同的累积，尤其是如果更多的新建筑商开始尝试前往海外。也许是因为成本压力阻止了一些人在新建房产道路上或银行融资变得更加困难——这也暗示到年仍将面临产能和成本压力。

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关于年6月

延续通胀主题，上周也公布了最新的CPI，房屋建设成本是总体价格季度整体上涨1.8%的关键因素，年通胀率为6.9%——这是自年6月季度以来的最高水平，甚至在JimBolger成为总理之前！

最新数据比分析师预期的要好一些，但这对人们购买汽油、食品或新房时不会有太大的安慰作用。话虽如此，这实际上对利率并没有太大意义——毕竟，每个人都已经知道总体价格正在快速上涨，而储备银行已经开始着手处理，预计通胀将持续居高不下。

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信心或持续备受打压

近期，澳新银行将公布4月份的商业和消费者信心指数。鉴于通胀仍然是一个关键问题，抵押贷款利率进一步上升，以及对“人才流失”的担忧加剧，因此很难看到3月份疲弱的业绩出现太大转机。

劳动力市场仍然是今年房地产走势的关键因素，而商业情绪持续疲软可能会导致新的招聘放缓，甚至可能失去一些工作岗位。这将是年房地产市场面临的另一个挑战。

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抵押贷会更加容易吗？

储备银行将在周四下午发布3月份的抵押贷款汇总数据。

与往常一样，整体总额占比将是令人感兴趣的（可能仍然很低），但我对贷款与价值比率的细分更感兴趣。2月份，尽管银行有10%的津贴，但其实只有3.4%的自住业主贷款以低存款/高LVR完成。

然而，外界的消息是，这种压力在最近几周有所缓解，所以看到这个数字回升至5%左右也就不足为奇了。对于受到抨击的首次购房者来说，这将是一个可喜的喘息机会。

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